Wohn- und Geschäftshaus / Pension mit 10 möblierten Zimmern 22 Betten direkt im Zentrum von Treuen

Objekt-Nummer: 49/24

Objekt-Typ
Haus , Kauf

Lage
08233 Treuen


Wohnfläche: 412 m²
Zimmer: 15


Sanierungsart: teilweise vollrenovierungsbedürftig

Kaufpreis
590.000,00 €

Istmiete
80.000,00 €

Provisionshinweis
5,95 % inkl. MwSt.

  • offen
  • Dusche
  • Wanne
  • Laminat

Details

Lage

Treuen mit ca. 7790 Einwohnern ist eine Kleinstadt im sächsischen Vogtlandkreis im Freistaat Sachsen. Das Objekt liegt im Stadtzentrum von Treuen mit schöner Aussicht auf den Markt. Das Vogtländische Goldmuseum und Naturalienkabinett ist weniger als 4,7 km entfernt. Angrenzende Gemeinden (alle im Vogtlandkreis) sind Limbach, Neuensalz, Pöhl sowie die Städte Auerbach, Falkenstein, Lengenfeld und Rodewisch. Bis zur größten Stadt des Vogtlandes, der Spitzenstadt Plauen, sind es nur ca. 18 km. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Ärzte befinden sich näherer Umgebung.

Objektbeschreibung

Die 3-geschossige „Pension Eberhart“ mit ausbaufähigem Dachgeschoss wurde im Jahr 1890 massiv erbaut und 2015 saniert und modernisiert (1. und 2. OG). Das Wohn- und Geschäftshaus ist unterkellert (Gewölbekeller) und wird als Pension mit 10 Zimmern und 22 Betten betrieben. Die Pensionsnutzung erstreckt sich über das 1. + 2. OG mit jeweils 137,49 m². Es liegen sämtliche Genehmigungen vor. - - - EG = Laden / Verkaufsfläche (muss noch fertig saniert werden), Bistro, Küche, 2 WC - Das EG kann als Café ausgebaut werden oder als Gewerberäume genutzt werden - - - 1.OG = 4 Zimmer mit Bad, Küche und 10 Betten, (voll saniert, möbliert und im laufenden Betrieb) - - - 2.OG = 4 Zimmer mit Bad, Küche und 9 Betten (voll saniert, möbliert und in Betrieb) - - - DG = 4-Zimmer-Wohnung (muss noch fertig saniert werden) / Erweiterung möglich

Ausstattung

Die modern möblierten Zimmer im 1. und 2. OG haben geflieste Badezimmer mit WC, Dusche und / oder Badewanne, 1 bis 3 Betten pro Zimmer, Fernseher, WLAN, Hochgeschwindigkeitsinternet, separate oder offene Küche mit Einbauküche und Geräten, 2024 teilweise neues Laminat, überwiegend Kunststoff-Fenster, massives Treppenhaus

Sonstiges

Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von ca. 360 m² und ist rückseitig befahrbar. 3 Stellplätze befinden sich auf dem Hinterhof, weitere Stellplätze sind öffentlich und befinden sich vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen. - - - Sonstiges: Die Zimmervermietung ist im laufenden Betrieb und kann noch weiter aufgestockt werden. Teilsaniert ist bisher das Dachgeschoss, der Keller und das Gewerbe. Hier wurden überall die Steigleitungen so vorbereitet, dass sofort fertig gebaut werden kann. Im Dachgeschoss wurden zusätzlich neue Stahlträger eingezogen. Es könnte zusätzlicher Wohnraum im DG geschaffen werden. Ebenso können das Bistro und 2 Räume im EG bereits genutzt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über uns möglich. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.