voll vermietetes und saniertes Mehrfamilienhaus mit Balkonanlage zentrumsnah in Plauen

Objekt-Nummer: 157/23

Objekt-Typ
Haus , Kauf

Lage
08523 Plauen


Baujahr: 1975
Wohnfläche: 312 m²
Nutzfläche: 374.4 m²
Zimmer: 12
Badezimmer: 8


Baujahr: 1975
Sanierungsart: vollsaniert

Kaufpreis
308.000,00 €

Istmiete
20.529,60 €

Provisionshinweis
5,95 % inkl. 19 % MwSt.

  • Wanne
  • Teppich

Details

Lage

Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Das Objekt liegt in Plauen in zentraler und guter Lage mit großem Einzugsgebiet und unweit vom Zentrum entfernt (ca. 1 km). Der Obere Bahnhof (Deutsche Bahn) ist der größte Bahnhof von Plauen und befindet sich nur 5 Min. Autofahrt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurant, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) befinden sich in fußläufiger Nähe.

Objektbeschreibung

Das zentral gelegene 4-geschossige Mehrfamilienhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss ist unterkellert und wurde 1975 massiv erbaut. Im Jahr 2000 wurde es umfangreich saniert und modernisiert (Elektrik, Wasser / Abwasser, Fenster, Balkonanlage). 2017 wurde das Dach neu gedeckt. Es sind 8 Wohnungen mit Balkon vorhanden. Wohnfläche ca. 312 m². - - - Aufteilung der Flächen pro Etage: - - - Rechts: jeweils eine 1-Zimmer-Wohnung mit je 33,50 m² - - - Links: jeweils eine 2-Zimmer-Wohnung mit je 44,50 m²

Ausstattung

geflieste Bäder mit Badewanne und Handtuchtrockner, Wohnräume mit Laminat (1 WE mit Teppich), jede Wohnung verfügt über einen Balkon, Kunststoff-Fenster, gefliester Waschmaschinenraum im Keller, Viessmann-Gas-Zentralheizung (neue Heizung ist bereits vorrätig).

Sonstiges

Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von ca. 360 m² und wäre über ein Nachbargrundstück befahrbar. Der Hinterhof kann von den Mietern als Garten oder Wäscheplatz genutzt werden. Stellplätze befinden sich vor dem Objekt bzw. in den umliegenden Straßen. - - - Sonstiges: Das Objekt ist für eine mtl. Kaltmiete von 1.710,80 € voll vermietet. Das Dachgeschoss ist für den Ausbau vorbereitet. Ein Energieausweis liegt vor. Verbrauch 101,9 kWh (m².a), WW enthalten, Erdgas H. Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung über uns möglich. Weitere Informationen erhalten Sie über uns auf Anfrage.

Energiepass
nach Verbrauch

Energieverbrauchskennwert
101,90 kWh/m²a

Jahrgang
ohne

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250