62/13 - vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Rudolstadt / Thüringen

Objekt-Nummer: 62/13

Objekt-Typ
Haus , Kauf

Lage
07407 Rudolstadt


Wohnfläche: 623 m²
Zimmer: 30


Sanierungsart: vollsaniert

Kaufpreis
464.400,00 €

Istmiete
38.700,00 €

Provisionshinweis
3,57 % incl. MwSt.

  • Barrierefrei
  • Gartennutzung
  • Einbauküche
  • Dusche
  • Wanne
  • Fliesen
  • Laminat
  • Teppich

Details

Lage

Rudolstadt mit ca. 22.700 Einwohnern ist eine Stadt im Landkreis Saalfeld-Rudolstadt im Freistaat Thüringen. Die ehemalige fürstliche Residenz Rudolstadt liegt eingebettet in einem waldumgebenen Tal und zieht sich bandartig am weiten Bogen des Flusses Saale entlang. Rudolstadt ist in zwölf Ortsteile gegliedert. Das Objekt befindet sich im Ortsteil Schwarza. Die Umgehungsstraße wurde 2005 fertiggestellt, somit ergab sich für das Gebäude eine zentrale Lage im Ort. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Objektbeschreibung

Das 2-geschossige Wohngebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wurde 1886 massiv erbaut und ist unterkellert. Eine Sanierung der Heizung, Sanitär und Elektro erfolgte 1989. Weitere Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erfolgten in den Jahren 1990 bis 1997 sowie 2005 und 2006. 1996 wurde das Haus in 5 separate Eigentumseinheiten geteilt (4 x 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen und 1 x eine Gewerbeeinheit). Die damaligen Büros im OG wurden in zwei Wohnungen umgebaut. 1997 wurde das Kellergeschoss nochmals saniert. Jeder Einheit sind PKW-Stellplätze zugeordnet. Die gesamte Wohn- und Gewerbefläche beträgt 623 m². Davon sind derzeit 579 m² vermietet. Im UG des Objektes ist eine Gewerbeeinheit (Spielothek) mit einer Fläche von 148 m² untergebracht. Im EG mit einer WF von 136 m² sind mehrere möblierte Zimmer sowie ein Büro mit 12 m² vermietet. Auch im OG links sind 2 möblierte Zimmer vermietet (58 m²). Im OG rechts befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung über 90 m². Im DG sind 3 Einzel- und 1 Doppelzimmer möbliert mit einer WF von 135 m² vermietet. Ausstattung: Gaszentralheizung, teilweise Kunststoff-Fenster,

Ausstattung

siehe Detailbeschreibung

Sonstiges

Grundstück: Das Objekt ist auf einem Grundstück mit einer Größe von 382 m² gebaut. PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück. Sonstiges: Ein Energieausweis ist für das Wohngebäude vorhanden. Für das Objekt gibt es eine Hausverwaltung. Die 5 Einheiten sind auch einzeln käuflich zu erwerben. Auch eine Umstellung auf Langzeitmietverträge wäre langfristig möglich. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Weitere Informationen auf Anfrage.