Details
Lage
Greiz mit ca. 20.390 Einwohnern ist eine Stadt im Südosten von Thüringen, unmittelbar an der Landesgrenze zu Sachsen. Wegen ihrer reizvollen Lage in einem Talkessel und ihrer zahlreichen historischen Bauten trägt sie den Beinamen „Perle des Vogtlandes“. Das Objekt liegt in einer beliebten Einkaufsmeile Mitten im Zentrum von Greiz. Die wichtigsten größeren Städte in der Nähe von Greiz sind Gera (Thüringen), Zwickau (Sachsen) und Plauen (Sachsen / Vogtland). Öffentliche Verkehrsmittel (Bus), Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen befinden sich in der Nähe. Objektbeschreibung
Das 2-geschossige Mehrfamilien-Fachwerkhaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss wurde ca. 1872 massiv erbaut und ist nicht unterkellert. Ein nachträglicher Anbau mit Flachdach bildet das heutige Treppenhaus. Dieser Anbau ist unterkellert. 1924 und 1933 erfolgten der Einbau der Schaufenster und Umbau zu einem Laden. 1960 wurde im EG der Laden erweitert / vergrößert sowie die Decke abgehängt (wie heutiger Zustand). 2019 und 2020 erfolgten einige Sanierungsarbeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein Gewerbefläche, welche einen separaten Eingang hat und vermietet ist. Der Eingang zu den Wohnungen im 1. und 2. OG erfolgt seitlich vom Objekt. Hier kann ein Ausbau zu einer großen Wohnung oder 2 bis 3 Wohnungen erfolgen. Wohnfläche 395,83 m² / NF 516,29 m². Ausstattung
EG Gas-Zentral-Fußbodenheizung Baujahr 2020, OG Kachelofen Holz, EG und 1. OG sowie Rückseite neue Holzfenster Baujahr 2011, 2. OG und DG ältere Holzfenster, teilweise Laminat und Teppich, Holztüren, raumhoch gefliestes Bad und halbhoch gefliestes WC, Außenwände 80 cm stark, Holzbalkendecke, Fachwerk mit Lehmziegelausfachung, zum Spitzboden führt eine flach geneigte Holztreppe, Dacheindeckung Schindeln 2019. Sonstiges
Grundstück:
Das voll erschlossene Grundstück hat eine Größe von 145 m² und ist komplett mit dem Objekt bebaut. Ein Fahr- und Wegerecht über das seitliche Flurstück (Stadt) ist vorhanden. BRW 80 € / m².
Sonstiges:
Das Objekt ist ab dem 1. OG renovierungs- und sanierungsbedürftig. Der Laden im EG ist seit 2016 für eine mtl. Kaltmiete von 700 € vermietet. Ein Energie-Bedarfsausweis für die Wohnungen im OG gültig bis 2032 liegt vor, Bedarf 186 kWh (m².a) Effizienz B. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache über uns möglich. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. 
