Objekt 52/20 - Schönes Wohn- und Geschäftshaus direkt am wunderschönen „Rittergut Adlershof“ in Falkenstein (OT Oberlauterbach)

Objekt-Nummer: 52/20

Objekt-Typ
Haus , Kauf

Lage
08239 Falkenstein


Wohnfläche: 275 m²
Zimmer: 5
Anzahl seperater WCs: 5


Sanierungsart:

Kaufpreis
112.000,00 €

Istmiete
3.168,00 €

Provisionshinweis
4,64 % incl. 16 % MwSt.

  • Wanne

Details

Lage

Falkenstein mit ca. 7950 Einwohnern ist eine Kleinstadt im Vogtlandkreis im Freistaat Sachsen. Das Objekt befindet sich in Oberlauterbach, einem Ortsteil der Stadt Falkenstein. Die Gemeinde Oberlauterbach mit ihrem damaligen Ortsteil Unterlauterbach wurde 1999 in die Stadt Falkenstein eingemeindet. Beide Orte bilden seitdem den Ortsteil Oberlauterbach. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in näherer Umgebung.

Objektbeschreibung

Das urtümliche und originelle Wohn- und Geschäftshaus wurde 1890 massiv erbaut und 1996 / 1997 komplett neu saniert / umgebaut und erweitert (Umnutzung der damaligen landwirtschaftlichen Bausubstanz). Das 2-geschossige Wohn-/Geschäftshaus mit ausbaufähigem Dachgeschoss wurde massiv erbaut und ist unterkellert. Es wurde viele Jahre als Bistro genutzt, wäre aber auch ideal als Einfamilienhaus mit Büro nutzbar. Im gefliesten Erdgeschoss (NF ca. 130,39 m²) ist eine kleine Gaststube mit Zugang zum Wintergarten, eine Theke und Küche vorhanden. Im Gewölbekeller sind Gästetoiletten, Heizraum sowie Lagerflächen vorhanden. Das individuell gestaltete Treppenhaus zum OG besticht durch die urigen Fichtendielen sowie den großen Oberlichtern im DG für natürliches Licht. Im OG ist eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 88,5 m² vorhanden (Bad mit Wanne, separates WC). Das große Dachgeschoss (ca. 55 m²) bietet viel Platz als Lagerfläche, könnte aber auch ausgebaut werden.

Ausstattung

Böden weiß gefliest, sonst Fichtendielen, Bad mit Wanne, separates WC, Gäste-Toiletten im Gewölbekeller, Wände Feinputz, Wintergarten mit Zugang zum Grundstück, kleine Holzdielen-Terrasse, Vaillant-Heizung 2010

Sonstiges

Grundstück: Das Grundstück mit einer Gesamtgröße von 827 m² besteht aus 2 Flurstücken. Stellplätze befinden sich vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen. Vom Objekt aus hat man eine traumhafte Fernsicht auf die Berg- und Waldgegend. Sonstiges: Die Wohnung im 1. OG ist derzeit noch für 264 € Kaltmiete vermietet. Die Mieter würden bei Verkauf ausziehen. Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.