Schönes saniertes und vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit 9 WE und 2 GE, Balkone und Garage in Plauen

Objekt-Nummer: 101/21

Objekt-Typ
Haus , Kauf

Lage
08525 Plauen


Baujahr: 1906
Wohnfläche: 650 m²
Zimmer: 28


Baujahr: 1906
Sanierungsart: gepflegt

Kaufpreis
425.000,00 €

Istmiete
26.772,00 €

Provisionshinweis
3,57 % inkl. 19 % MwSt.

  • Dusche
  • Wanne
  • Fliesen
  • Laminat

Details

Lage

Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Spitzenstadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Das Objekt befindet sich in Plauen im Stadtteil Preißelpöhl. Bis zum Zentrum / zur Altstadt Plauens sind es ca. 2 km. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung.

Objektbeschreibung

Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus mit ausgebautem 2-geschossigen Dachgeschoss verfügt über 9 WE und 2 GE, ist unterkellert und wurde 1906 massiv erbaut. 1998 / 2000 wurde es komplett saniert und modernisiert. Eine Wiederherstellung der Ladeneinheit im Souterrain, welche derzeit als Wohnung genutzt wird, wäre möglich. Das Gewerbe hat einen eigenen Eingang. Der Hauseingang ist mittig in der Durchfahrt. Das Objekt ist gepflegt. Keller - 1 x 1 Raum - GE1 - ehemalige Gaststätte mit Inventar, WC, Küche (WF 56,46 m²), Kellerräume, Lagerräume, Heizung EG - 1 x 2 Raum - WE1 - vermietet - (jetzt Wohnung - ehemalige Gaststätte / Friseurladen - WF 47,11 m²) EG - 2 Räume - GE2 - vermietet - (jetzt mit zur Wohnung WE1 - ehemalige Gaststätte / Friseurladen - NF 31,59 m²) EG - 1 x 2 Raum - WE2 - Eigennutzung - (WF 40,45 m²) 1.OG - 1 x 3 Raum - WE3 - vermietet - (WF 65,12 m²) 1.OG - 1 x 3 Raum - WE4 - vermietet - (WF 66,88 m²) 2.OG - 1 x 6 Raum - WE5 + WE6 – vermietet - (Etagenwohnung / Durchbuch = 65,12 m² + 67,04 m² = WF gesamt 132,16 m²) 1.DG - 1 x 3 Raum - WE7 - vermietet - (WF 72,20 m²) und - 1 x 4 Raum - WE8 - vermietet - (Maisonette WF gesamt 98,32 m²) 2.DG - 1 x 2 Raum - WE9 - vermietet ab 15.10.21 - (WE9 – WF 46,47 m²) und restliche Teil Maisonette WE8

Ausstattung

WE1 bis WE8 haben einen rückseitigen Balkon (WE9 ohne Balkon). Alle Wohnungen sind mit Laminat in den Wohnräumen und gefliesten Bädern ausgestattet. Die Maisonette-Wohnung (WE8) hat ein Bad mit Wanne und ein Gäste-WC. 8 WE haben ein Bad mit Dusche (raumhoch in hochwertiger Qualität gefliest). Gas-Zentralheizung, Kunststoff-Fenster. Zu jeder Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum, Abstellräume auf halber Treppe, Garage im Hinterhof

Sonstiges

Grundstück: Das voll erschlossene Grundstück hat eine Größe von 570 m² und ist per Hausdurchfahrt befahrbar. Der mit Buschwerk eingezäunte Hinterhof ist mit einer Garage bebaut, hat Platz für 4 Stellplätze und dient den Mietern als Wäscheplatz. Sonstiges: Das Objekt ist in ETW aufgeteilt / Abgeschlossenheit. Alle Wohnungen (bis auf EG links = Eigennutzung) sind vermietet. Die monatliche Ist-Kaltmiete beträgt 2.231 € (eine Mieterhöhung wäre möglich). Energieausweis Verbrauch 91 kWh (m².a) incl. Warmwasser. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.

Energiepass
nach Verbrauch

Energieverbrauchskennwert
91,00 kWh/m²a

Jahrgang
ohne

A+
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B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
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225
>250