28/19 - schöne möblierte 2-Zimmer-ETW und zentral gelegene Ladenfläche - derzeit umfunktioniert zur Wohnung - Ferienwohnung im wunderschönen Kurort Bad Elster

Objekt-Nummer: 28/19

Objekt-Typ
Eigentumswohnung ,

Lage
08645 Bad Elster


Baujahr: 1998
Wohnfläche: 61,32 m²
Zimmer: 2


Baujahr: 1998
Sanierungsart: gepflegt

Kaufpreis
48.900,00 €

Provisionshinweis
2.975,- € incl. MwSt.

Hausgeld
114,74 €

  • offen
  • Dusche

Details

Lage

Bad Elster ist ein Kurort im sächsischen Vogtlandkreis. Die Stadt ist eines der ältesten Moorheilbäder Deutschlands und liegt im Dreiländereck zwischen Tschechien, Bayern und Sachsen in der Nähe von Plauen und Hof. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Objektbeschreibung

Die hier angebotene, zu einer Ferienwohnung umgebaute Ladenfläche befindet sich in einem 1998 massiv erbauten 3-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt mit einer Gesamtnutzfläche von 1.412,88 m² verfügt über insgesamt 24 Wohnungen mit einer im Erdgeschoss befindlichen kleinen Ladenpassage mit mehreren Geschäften bzw. Gewerbeeinheiten. Am Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit der Möglichkeit, PKW-Stellplätze anzumieten. Das Dach der Tiefgarage wurde begrünt und kann von allen Mietern und Eigentümern als Erholungsbereich genutzt werden. Die Wohnung / Ferienwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Objektes und hat insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von 61,32 m². Die Ladeneinheit besteht aus einem großen Raum, welcher jetzt zu einem möblierten Wohnraum mit offener Küche incl. Einbauküche, Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschrank, wandhoch gefliestem Bad mit großer exklusiven Dusche und separatem WC aufgeteilt wurde.

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt 114,74 €. Die Wohnung / der ehemalige Laden wird möbliert angeboten. Ein Energieausweis gültig bis 03.09.2028 liegt vor. Verbrauch 75 kWh (m².a), Nah-/Fernwärme. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Als erzielbare Monatsmiete sind bei der Nutzung als Ferienwohnung ca. 35 €/Tag anzunehmen (1.050,- €). Bei der Vermietung als Ladengeschäft kann man von einer mtl. Kaltmiete von ca. 550,- € ausgehen.

Energiepass
nach Verbrauch

Wertklasse
C

Energieverbrauchskennwert
75,00 kWh/m²a

Ausstelldatum
4.9.18

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250