Details
Lage
Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Die größte Stadt des Vogtlandes wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Unterlosa ist ein ruhiger, ländlich geprägter Ortsteil im Süden der Stadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine naturnahe Lage mit Wiesen, Feldern und Waldflächen aus und bietet eine dörfliche Atmosphäre mit überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäusern. Unterlosa wurde 1950 nach Plauen eingemeindet und ist bis heute von seiner landwirtschaftlichen Geschichte geprägt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung. Objektbeschreibung
Grundstück 1 / Gebäude (Zweifamilienhaus WF ca. 220 m² und Doppelgarage) - - - Das 2-geschossige unterkellerte Zwei- bis Dreifamilienhaus wurde 1936 in massiver Bauweise errichtet und 1993 umfassend erweitert sowie saniert. In den vergangenen Jahren wurden weitere wichtige Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches im Jahr 2021 sowie der Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2023. Das Wohnhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit Vermietung oder als Kapitalanlage. Insgesamt stehen drei Wohneinheiten zur Verfügung. Im Kellergeschoss befindet sich eine kleine Einliegerwohnung mit Wohn-/Schlafzimmer, Küche sowie einem Bad mit Dusche und WC. Im EG liegt eine 3-Zimmer-Wohnung, die derzeit über kein Bad verfügt. Die Einliegerwohnung im Keller und die Erdgeschosswohnung lassen sich jedoch problemlos zu einer großzügigen Wohneinheit mit einer WF von insgesamt ca. 98 m² zusammenlegen. Das Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, jeweils mit Zugang zum Balkon. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Über eine innenliegende Treppe gelangt man in das ausgebaute DG. Dort stehen drei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Die Wohnfläche im Ober- und Dachgeschoss beträgt ca. 122 m². Ein besonderes Merkmal des Hauses sind die insgesamt vier separaten Eingänge, die eine flexible Nutzung der einzelnen Wohnbereiche ermöglichen. Auf dem Grundstück befinden sich außerdem eine Doppelgarage mit einer Größe von ca. 5,50 m × 6,00 m und einer Höhe von ca. 2,60 m sowie ein praktischer Blechschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. - - - Grundstück 2 / Gebäude (3er-Garagenkomplex und Bungalow-Gartenhaus WF ca. 60 m²) - - - Der Garagenkomplex wurde in massiver Betonboden-Bauweise im Jahr 2015 massiv erstellt, so dass es zur Bebauung bzw. Erweiterung mit einem Wohnhaus vorbereitet ist und vorgesehen war. Es sind 3 Garagen vorhanden (je 26,26 m² / je 3,88 x 6,76 m bzw. größer). Die Nutzfläche beträgt ca. 94 m². Das eingeschossige Gartenhaus wurde 1991 im Bungalowstil erbaut und hat eine Nutzfläche von ca. 60 m². Derzeit sind ca. 35 m² ausgebaut und als Wohnraum nutzbar. Wohnraum mit offener Küche, Schlafzimmer, Bad, gefliestes Bad mit Dusche, Lagerräume. Gasheizofen bzw. Gas-Konvektorheizung mit Abgasrohr, Kunststoff-Fenster Ausstattung
Zweifamilienhaus mit 2 bis 3 Wohnungen, geflieste Bäder mit Dusche oder Wanne, 2 x Einbauküche, PVC, 2-Scheiben-Isolierglas-Fenster, Spaltholz-Pellet-Kombikessel-Heizung Bio Vario Einbau 2023, Dacheindeckung im Jahr 2021 mit Prefa-Alu-Dachschindeln DS19, 1 Balkon von 2 Seiten begehbar mit Markiese, Vollwärmeschutz, Doppelgarage, 3er-Garagenkomplex (als Bodenplatte für ein Haus geeignet), Gartenhaus mit Dusche Sonstiges
Grundstücke: Wir bieten Ihnen hier ein Paket aus 2 Grundstücken an, welche befahrbar sind. Das Grundstück 1 hat eine Größe von 750 m² und ist mit einem 2FH, 1 Garage und 1 Blechschuppen bebaut. Das gegenüber liegende Grundstück 2 hat eine Größe von 661 m² und ist mit einem Garagenkomplex (3 Garagen) und einem Bungalow bebaut. Gesamtgröße Grundstück 1.411 m². BRW 49 € / m². Grundstück 1 ist an die öffentliche Kanalisation angeschlossen. Grundstück 2 wird mit Wasser und Strom über Grundstück 1 versorgt. Rasenflächen mit Buschwerk und Bäumen. - - - Sonstiges: Das Objekt ist derzeit in Eigennutzung und wird bei Verkauf leer gezogen. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache über uns möglich. Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie über uns auf Anfrage. 
