Details
Lage
Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist ein Oberzentrum im Südwesten des Freistaates Sachsen und die Kreisstadt des Vogtlandkreises. Die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtgebiet Haselbrunn in einer verkehrsgünstigen Lage und ca. 500 m vom Plauener Bahnhof entfernt. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen sowie Ärzte befinden sich in fußläufiger Umgebung. Objektbeschreibung
Dieses 3-geschossige charmante Objekt mit ausgebautem DG wurde im Jahr 1903 massiv erbaut und verfügt über eine lange Geschichte sowie eine beeindruckende Architektur. Im Jahr 1997 wurde es umfassend saniert, um den heutigen Standards gerecht zu werden. Seit 2007 erfolgten sukzessive Modernisierungen, die den Charme des Hauses bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Komfort schaffen (vordere Dach, Heizung, Wasserleitungen, Elektrik, Sanitär, Wohnungen, Klingelanlage u.v.m.). Das Gebäude erstreckt sich über drei Etagen und beherbergt insgesamt vier Wohnungen, die sich auf einer großzügigen Gesamtwohnfläche von etwa 400 m² verteilen. Jede Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. - - - Pro Etage befinden sich modern geschnittene 4-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 105 m². Eine große 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² ist im Dachgeschoss vorhanden. Jeder Wohnung ist ein Balkon, Kellerabteil und Abstellraum im Treppenhaus zugeordnet. Ausstattung
halbhoch geflieste Bäder mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster, Wohnräume Laminat oder PVC, Gas-Zentralheizung Jahr 2011 (im Jahr 2021 wurde Standspeicher vergrößert), neue Balkonanlage 2011, neue Dacheindeckung vorn, hinten Naturschiefer, Balkonanlage, Kellerabteile, Abstellräume im Treppenhaus, 2019 wurde Wohnung im 1. OG neuer Fußboden verlegt, Kunststoff-Fenster, EG neue Außenfensterbänke, 2024 wurde DG-Wohnung komplett renoviert sowie Abstellkammer und Türen. Sonstiges
Grundstück: Das Grundstück hat eine Größe von 480 m² und ist nicht befahrbar. Stellplätze befinden sich vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen. Der begrünte Hinterhof kann von den Mietern genutzt werden. BRW 66 € / m². - - - Sonstiges: Das Objekt ist für eine mtl. Kaltmiete von 1.740 € voll vermietet. Eine Mietanpassung wurde 2023 / teilw. 2025 vorgenommen (ca. Durchschnitt 4,35 € / m²). Weitere Mietanpassungen wären möglich, da auch die Mietpreise in Plauen steigen (bis ca. 6,50 € / m²). Dieses Objekt verbindet historischen Charme mit moderner Funktionalität und ist ideal für diejenigen, die eine gepflegte Immobilie mit Potenzial suchen. Seit 2022 ist es offizielles Sanierungsgebiet, was die Gegend in den kommenden Jahren erheblich aufwerten wird (Sonderabschreibungen möglich). Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung über uns möglich. Weitere Informationen erhalten Sie über uns auf Anfrage. 
