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101/19 - teilsaniertes Wohn- und Geschäftshaus Denkmalschutz mit 12 WE in Plauen

Objekt-Typ: Mehrfamilienhaus
Objekt-Nummer: 101/19
Baujahr: 1904
Grundstück: 260,00 m2
Wohnfläche: 680,00 m2

08527 Plauen, Obere Aue
Ausstattung
Keller
Bad mit Wanne
Parkett
Ofenheizung
Garten
Kaufpreis
70.000,00 €

Istmiete
2.940,00 €

Provision
4,76 % incl. MwSt.

Sollmiete
35.000,00 €

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Geschoss
4
Denkmalgeschützt / Sanierungsgebiet
ja
Sanierungsart
Teilsaniert
Lage
Plauen mit ca. 65.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Das Objekt befindet sich in Plauen im Stadtteil Obere Aue (Unterer Bahnhof). Bis zum Zentrum / zur Altstadt Plauens sind es nur 800 m Fußweg / 1 km Fahrtweg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Mediamarkt, Penny-Discounter, Fressnapf, Pfennigpfeifer, Aral-Tankstelle), Kindergarten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in näherer Umgebung.
Objektbeschreibung
Das 4-geschossige Wohn- und Geschäftshaus / Eckgebäude mit ausbaufähigem Dachgeschoss und ca. 680 m² Wohnfläche wurde 1904 in Massivbauweise erbaut und ist voll unterkellert. Es sind 12 Wohn-/Gewerbeeinheiten vorhanden. Das 5. Geschoss ist als Speicherraum hergestellt. Das Objekt steht auf der Denkmalschutzliste der Stadt Plauen. Die Raumaufteilung der einzelnen Stockwerke ist für das Baujahr zeittypisch und weist größtenteils kleinere Einzelräume auf. Einige Räume wurden bei der begonnenen Sanierung bereits vergrößert / zusammengelegt. Im Rahmen einer Sanierung können die Räume größtenteils neu bemessen bzw. angeordnet werden. - - - Das Gebäude kann für Wohnungen und in den unteren Etagen als Gewerbe ausgebaut werden. Insbesondere das EG und evtl. auch das 1. OG eignen sich für Handel, Dienstleistung und / oder Büronutzung. Das 1. bis 4. OG ist für Wohnzwecke geeignet. Das Objekt ist erschlossen mit den üblichen Medien; in der Fahrbahn bzw. dem Gehweg liegen auch neue Anschlussmöglichkeiten der Erschließungsmedien. - - - Ausstattung: Treppenhaus mit Steintreppe und sehr schönem schmiedeeisernem Geländer, 1. OG neue Kunststoff-Fenster, sonst Türen und Fenster sind aus Holz mit einfacher Verglasung, Dacheindeckung Schiefer und teilweise Bitumenpappe, viele Kachelöfen / Ofenheizung noch vorhanden, Bäder mit Wanne, Holzdielung, neuer Gasanschluss , Stromkasten und Eingang neu
Sonstiges
Das Objekt ist sanierungs-/modernisierungsbedürftig. 2 Wohnungen wurden bereits saniert / modernisiert und sind vermietet bzw. in Eigennutzung. Eine WE Ist-Kaltmiete 245 €. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Hinweis
Denkmalschutzobjekt



Immobilien Scott GmbH * Gabelsbergerstr. 13 * 08523 Plauen
Tel.: 03741 137823 / -24 * Fax: 03741 707824