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58/19 - Freistehendes Einfamilienhaus zum sanieren mit Garten und Garage in Plauen (Reusa)

Objekt-Typ: Ein- / Zweifamilienhaus
Objekt-Nummer: 58/19
Baujahr: 1938
Grundstück: 750,00 m2
Wohnfläche: 108,00 m2

08529 Plauen, Reusa
4 Zimmer
Ausstattung
separates WC
Keller
Garage
Balkon
Bad mit Wanne
Bad mit Dusche
Bad mit Fenster
PVC
Teppich
Ölheizung
Garten
Kaufpreis
169.000,00 €

Provision
4,76 % incl. MwSt.

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Geschoss
2
Frei ab
sofort
Sanierungsart
Teilsaniert
Lage
Plauen mit ca. 66.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Das Objekt befindet sich in Plauen im Stadtteil Reusa in einer ruhigen und beliebten Wohngegend. In der Nähe liegt ein kleines Waldgebiet (Reusaer Wald). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte befinden sich in ca. 1 km Umgebung und öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn) in ca. 300 m Entfernung.
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus zum selbst gestalten und sanieren - - - Das 2-geschossige Einfamilienhaus mit teilausgebautem DG wurde 1937 / 1938 massiv erbaut und ist voll unterkellert. 1997 erfolgten einzelne Sanierungsarbeiten (Heizung / Fenster) und 2002 eine neue Dacheindeckung / Dachentwässerung. Das Objekt hat eine Wohnfläche von ca. 108 m². - - - Im Kellergeschoss befindet sich eine befahrbare ehemalige Garage (nur 1,64 m Einfahrtshöhe / 3,52 m Breite / 5,59 m Tiefe), einen Heizraum mit Öllager und eine Waschküche. - - - Der Zugang zum Objekt erfolgt über einen hinteren Eingang (Windfang / Rückseite des Gebäudes) im Erdgeschoss. Über eine Diele (mit Treppe ins OG) gelangt man in das Bad mit Wanne und Dusche sowie Fenster, ein separates kleines WC, eine Küche mit Abstellraum und das Wohnzimmer. EG ca. 50 m². Im Obergeschoss sind 1 Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer vorhanden. Von einem Zimmer hat man Zugang zum Balkon. OG ca. 46 m². Im Dachboden wurde ein weiterer Raum ausgebaut (Höhe 2,13 m / ca. 12 m²).
Grundstück
Das Grundstück 1 hat eine Größe von 750 m² und ist bis zur Garageneinfahrt befahrbar. Eine weitere Fläche von ca. 121 m² (Grundstück 2) wurde bisher und kann auch zukünftig dazu gepachtet werden. Das Pachtgrundstück (auf welchem ein Schuppen steht) kann zusätzlich auch von der hinteren Straße aus betreten werden. Die Grundstücke sind derzeit mit Bäumen, Büschen und Wildwuchs bewachsen. Nach einer ordentlichen Rodung und schönen Bepflanzung des Gartens kann man hier eine Idylle schaffen. Im Keller des Objektes ist eine Garage vorhanden. Weitere Stellplätze befinden sich vor dem Objekt bzw. den umliegenden Straßen. Wasser, Strom, Gas, Telefon liegt an.
Sonstiges
Ein Energieausweis vom 09.05.2018 liegt vor. 354 kWh (m².a). Das Objekt ist derzeit leer stehend. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
Hinweis
Ausstattung: Satteldach, Naturschiefer, über Keller Massivdecke, sonst Holzbalkendecken mit Dielung, gestemmte Holztreppe EG bis DG, zum Keller Betonstufentreppe, im Wohnbereich wurden 1997 Kunststoff-Fenster eingebaut, Rest Holzfenster, Blendrahmentür Eingangsbereich, einfache Kunststoffbeläge auf Dielung, teilweise textiler Bodenbelag, Keller Betonfußboden, Plattenheizkörper (Bad Handtuchtrockner), zentrale Öl-Heizung im Keller mit integrierter Warmwasserbereitung (Heizkessel muss erneuert werden), Öllagerung in doppelwandigem Tank 3.500 l, Kachelofen im EG, Elektroanlage muss modernisiert werden (teilweise auf Putz verlegt), Modernisierung der Fenster und Sanitäranlagen erforderlich.



Immobilien Scott GmbH * Gabelsbergerstr. 13 * 08523 Plauen
Tel.: 03741 137823 / -24 * Fax: 03741 707824