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03/19 - schöne und zentrale Ladenfläche / Ferienwohnung im wunderschönen Bad Elster

Objekt-Typ: Gewerbe
Objekt-Nummer: 03/19
Baujahr: 1998
Wohnfläche: 61,32 m2

08645 Bad Elster
2 Zimmer
Ausstattung
Einbauküche
Bad mit Dusche
Zentralheizung
Gartenmitnutzung
Kaufpreis
48.900,00 €

Provision
2.975 € incl. MwSt.

Sollmiete
13.000,00 €

Hausgeld
114,74 €

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Geschoss
EG
Sanierungsjahr
2012
Sanierungsart
Vollsanierung
Lage
Bad Elster ist ein Kurort im sächsischen Vogtlandkreis. Die Stadt ist eines der ältesten Moorheilbäder Deutschlands und liegt im Dreiländereck zwischen Tschechien, Bayern und Sachsen in der Nähe von Plauen und Hof. Öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, zu einer Ferienwohnung umgebaute Ladenfläche befindet sich in einem 1998 massiv erbauten 3-geschossigen Mehrfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Objekt mit einer Gesamtnutzfläche von 1.412,88 m² verfügt über insgesamt 24 Wohnungen mit einer im Erdgeschoss befindlichen kleinen Ladenpassage mit mehreren Geschäften bzw. Gewerbeeinheiten. Am Gebäude befindet sich eine Tiefgarage mit der Möglichkeit, PKW-Stellplätze anzumieten. Das Dach der Tiefgarage wurde begrünt und kann von allen Mietern und Eigentümern als Erholungsbereich genutzt werden. Eine Neugestaltung der Außenanlage ist für 2011/2012 vorgesehen. Die Ferienwohnung befindet sich im Erdgeschoss des Objektes und hat insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von 61,32 m². Die Ladeneinheit besteht aus einem großen Raum, welcher jetzt zu einem möblierten Wohnraum mit offener Küche incl. Einbauküche, Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschrank, wandhoch gefliestem Bad mit großer exklusiven Dusche und separatem WC aufgeteilt wurde.
Sonstiges
Als erzielbare Monatsmiete sind bei der Nutzung als Ferienwohnung ca. 35 €/Tag anzunehmen (1.050,- €). Bei der Vermietung als Ladengeschäft kann man von einer mtl. Kaltmiete von 549,- € ausgehen. Das monatliche Hausgeld beträgt 114,74 €. Die Wohnung / der Laden wird möbliert angeboten. Ein Energieausweis gültig bis 03.09.2028 liegt vor. Verbrauch 75 kWh (m².a), Nah-/Fernwärme. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.



Immobilien Scott GmbH * Gabelsbergerstr. 13 * 08523 Plauen
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