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06/19 - leer stehendes kleines Wohn- und Geschäftshaus in Plauen (Zentrum / Dobenau)

Objekt-Typ: Mehrfamilienhaus
Objekt-Nummer: 06/19
Grundstück: 110,00 m2
Wohnfläche: 194,59 m2

08523 Plauen, zentrumsnah
1 Zimmer
Ausstattung
Keller
Ofenheizung
Garten
Kaufpreis
58.000,00 €

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Geschoss
3
Sanierungsjahr
1990
Sanierungsart
Unsaniert
Lage
Plauen mit ca. 66.000 Einwohnern ist die größte Stadt des Vogtlandes und fünftgrößte Stadt im Freistaat Sachsen. Die Stadt wurde durch die Plauener Spitze bekannt und gilt als architektonisch reizvoll. Das Objekt befindet sich in Zentrumsnähe von Plauen (Stadtteil Dobenau). Bis zum Zentrum / zur Altstadt Plauens sind es nur 5 Min. (400 m) Fußweg. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in fußläufiger Umgebung.
Objektbeschreibung
Das 2-geschossige Wohn- und Geschäftshaus mit ausbaufähigem DG ist unterkellert und wurde ca. 1900 massiv erbaut. 1990 erfolgten einige Sanierungs-/Modernisierungsarbeiten (neue Fenster und Türen, Gasheizkessel im KG, neue Deckenverkleidung, Terrazzoplatten im Hausflur, Elektro). Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladengeschäft mit einem weiteren gewerblichen Zimmer, Flur, Küche und WC. Das Gewerbe (früher als Schmuck- und Uhrengeschäft genutzt) ist über den Hauseingang erreichbar. Im Treppenhaus befindet sich eine weitere verschließbare Hauseingangstür zu den Obergeschossen. Die zwei Obergeschosse können zu je einer 3-Zimmer-Etagen-Wohnung ausgebaut werden. Im Dachgeschoss befand sich früher ein einzelner Wohnraum (mit Erkerfenster) und einige Bodenkammern. Es sind noch 2 gut erhaltene Kachelöfen vorhanden.
Grundstück
Das Grundstück hat eine Größe von ca. 110 m² und ist nicht befahrbar. Der Hinterhof kann von den zukünftigen Mietern als Wäscheplatz / kleiner Garten gestaltet / genutzt werden.
Sonstiges
Das Objekt ist leer stehend und sanierungsbedürftig. Es wird noch beräumt. Die Wohnfläche wurde ohne Dachbodenkammern gerechnet. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich. Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.



Immobilien Scott GmbH * Gabelsbergerstr. 13 * 08523 Plauen
Tel.: 03741 137823 / -24 * Fax: 03741 707824